Come organizzare lo sgombero di una casa ereditata

Passo 1: la data

Decidete quando la casa deve essere vuota: vendita, affitto, riconsegna al proprietario, inizio della ristrutturazione. Senza una data la cernita non finisce mai. Se non c’è urgenza, datevi comunque un mese e scrivetelo sul calendario. Tutto il resto si conta a ritroso da lì.

Passo 2: documenti e valori

Il primo giro serve solo a questo. Una borsa per i documenti (atti, contratti, polizze, libretti bancari e postali, dichiarazioni dei redditi, corrispondenza con banche, INPS, enti), una per gli oggetti piccoli di valore (gioielli, orologi, contanti, fotografie). Cassetti, scatole in alto negli armadi, tasche dei cappotti, dentro i libri, sotto i materassi, nelle scatole da scarpe. Non buttate nulla in questo giro. Nelle case di anziani i contanti stanno nei posti più strani.

Passo 3: cosa resta in famiglia

Mobili, quadri, oggetti che qualcuno vuole. Se gli eredi sono più di uno, un giro insieme con nastri di colori diversi, un termine per decidere e l’accordo che ciò che non è segnato entro la data va via. Regola: se non sapete dove metterlo, non lo state tenendo, lo state rimandando. I mobili in buono stato che nessuno vuole possono andare al riuso.

Passo 4: il sopralluogo

Con la cernita fatta, chiamate. Chi viene conta i mobili, guarda scale e ascensore, chiede di cantina, box e sottotetto, e dà un prezzo chiuso. Chiedete che comprenda conferimento, smontaggio, pulizia di base e, se serve, l’attestato per il notaio o gli altri eredi. Per le case in provincia lontane da Brescia, un video del vicino sostituisce il sopralluogo per le case piccole.

Passo 5: il giorno dello sgombero

Avvisate il condominio, svuotate frigoriferi e congelatori il giorno prima, lasciate le chiavi di cantina e box. Siate presenti all’inizio e alla fine, o una persona di fiducia. La squadra separa i materiali, mette da parte ciò che trova di personale o di valore e vi lascia il locale vuoto e spazzato. Se preferite non essere presenti nella camera di chi non c’è più, ditecelo.

Passo 6: dopo

Utenze disdette a locale vuoto con le letture; TARI chiusa presentando la cessazione al Comune, altrimenti continua a maturare; foto per l’agenzia o il nuovo inquilino; chiavi consegnate. La documentazione del conferimento, se l’avete chiesta, va con i documenti della successione.

Se la casa è molto piena

Quando il familiare accumulava, il lavoro è più lungo e il sopralluogo di persona indispensabile. Non fatelo da soli: una squadra con guanti, mascherine e sacchi separa in un giorno ciò che voi impieghereste settimane a guardare, e mette da parte ciò che ha valore o significato. Si può lavorare in parallelo: voi in una stanza per la cernita, la squadra nelle altre.

Le case in provincia

Le case dei nonni nella Bassa, in Franciacorta, nelle valli: cascine con fienili, case di montagna con cantine scavate, villette con taverne. Il metodo è lo stesso, con un intervento unico che comprende tutti i corpi e un solo viaggio programmato. Le tettoie in eternit vanno segnalate: richiedono un’impresa autorizzata prima della vendita.

Cosa non fare

Non svuotate cantina e sottotetto da soli: sono i locali più pesanti e più pericolosi. Non lasciate nulla accanto ai cassonetti. Non buttate il cartaceo senza guardarlo. Non conferite mobili che potrebbero valere senza una foto a chi lo sa. Non fate tutto in un weekend perché “tanto poi è finita”: le cose importanti si perdono così.

Quando gli eredi sono lontani

Molte case dei nonni a Brescia e in provincia sono di figli che vivono a Milano, in Germania, altrove. Il primo giro per documenti e valori lo fate voi in un weekend; il resto si può fare a distanza: video per il preventivo, chiavi a un vicino o a noi con verbale, foto prima e dopo, oggetti personali fotografati e messi da parte, documentazione via email. Per la vendita l’agenzia riceve la casa vuota e l’attestato.

Vendere o affittare dopo lo sgombero

L’agenzia vuole la casa vuota per le foto e per le visite; l’affittuario vuole entrare in una casa pulita. Lo sgombero è il primo passo, poi pulizia a fondo e, se serve, tinteggiatura. Chi organizza le tre cose nella stessa settimana mette la casa sul mercato con quindici giorni di anticipo rispetto a chi le fa una per volta. Se il compratore ristruttura, l’impresa vuole la casa vuota fino alla cantina.

Gli oggetti di valore affettivo

Non tutto ciò che conta vale. I quaderni di scuola, le lettere, i dischi, la sedia della cucina, gli attrezzi del nonno nel fienile: nessuno li compra ma qualcuno li rimpiange. Nella cernita fate una scatola “da guardare con calma” e portatela via prima dello sgombero. Ciò che dopo un mese non ha trovato posto, allora, può andare.