Sgombero di una cascina nella Bassa Bresciana: casa, fienile, stalla

Il sopralluogo

Di persona, sempre. Contiamo i corpi, guardiamo cosa c’è in ciascuno, misuriamo gli accessi al cortile, verifichiamo le tettoie. Da lì il numero di giornate, i mezzi (camion e furgone), la squadra. Le cascine hanno sorprese: il fienile con il trattore fermo, la stalla con i fusti, il portico con le gomme, il sottotetto della casa con le cose di tre generazioni.

La casa

Mobili massicci di famiglia, cucine grandi, camere con letti in ferro, cantine con damigiane e salumi appesi, sottotetti. Il metodo è quello delle case ereditate: primo giro per documenti e valori, cernita con i nastri, poi la squadra. Nelle case rurali si trovano stufe in ghisa, macchine da cucire, attrezzi antichi che qualcuno cerca.

Il fienile

Attrezzi, macchine ferme (trattori, motocoltivatori, rimorchi), gomme, fusti di olio, teli, corde, ferro di ogni tipo. Il ferro va al recupero e riduce il costo; le macchine si vendono come ricambi o rottame, o funzionanti a chi le cerca; le gomme di trattore nei flussi dedicati con costo per pezzo. I fienili alti richiedono attenzione al tavolato.

La stalla e i depositi

Mangiatoie in ferro, abbeveratoi, fusti, concimi e fitosanitari scaduti, sementi vecchie, farmaci veterinari. I prodotti chimici richiedono flussi dedicati e vanno dichiarati: fotografate le etichette. Il resto si separa e si conferisce. Se la stalla è stata usata come deposito per decenni, è il corpo più lungo da svuotare.

Le tettoie in eternit

Nelle cascine bresciane sono ancora comuni: portici, tettoie, coperture di depositi. Non le tocchiamo: serve un’impresa autorizzata alla rimozione con un piano di lavoro. Le segnaliamo al sopralluogo e coordiniamo la rimozione con il nostro lavoro, prima della vendita o del cantiere.

Il cortile e gli accessi

Il camion entra quasi sempre in cortile; con strade sterrate o ponti stretti sul fosso usiamo mezzi più piccoli e più viaggi. Nel cortile a volte ci sono ancora animali, cani, pollai: concordiamo dove lavorare. Alla fine il cortile è libero e spazzato.

Prima della vendita

L’agenzia vuole la cascina vuota, o con pochi arredi di carattere, per le foto. Lo sgombero prima delle foto fa vendere meglio e prima. L’acquirente vuole sapere che l’eternit è stato rimosso e che i materiali sono finiti dove devono: l’attestato di conferimento e la documentazione della rimozione chiudono ogni dubbio.

Prima della ristrutturazione

L’impresa edile vuole la cascina vuota, senza mobili e senza materiali nei fienili. Lo sgombero è il primo passo del cantiere e si fissa nella settimana prima dell’inizio lavori. Ciò che l’impresa vuole tenere (travi, coppi, pietre) si lascia da parte.

Tempi e costo

Da una a tre giornate a seconda dei corpi e del volume. Il preventivo è chiuso dopo il sopralluogo, con il ferro recuperato scalato, i conferimenti speciali indicati a parte e l’eternit trattato come voce separata dell’impresa autorizzata. Un solo viaggio programmato per giornata.

Tre giornate in una cascina tipo

Primo giorno: la casa, con la famiglia presente per la cernita finale; mobili massicci smontati, cucina, camere, cantina con damigiane. Secondo giorno: il fienile; attrezzi e ferro al recupero, trattore fermo caricato con il carro attrezzi, gomme a parte, legno delle travi crollate. Terzo giorno: stalla e depositi; fusti, concimi e fitosanitari con formulario, mangiatoie in ferro, pulizia del cortile. L’impresa dell’amianto la settimana dopo per la tettoia. Attestato e formulari all’agenzia con la fattura.

Cosa rende in una cascina

Il ferro, prima di tutto: attrezzi, macchine, mangiatoie, recinzioni, reti da letto. A peso ha un valore che scaliamo. Poi le macchine agricole funzionanti, i mobili in legno massiccio, gli attrezzi antichi, le travi e i coppi che l’impresa edile vuole tenere. Una cascina con molto ferro e pochi materiali chimici può costare meno di quanto si teme.

La cascina con più eredi

Le cascine sono spesso di più fratelli o cugini, con corpi assegnati a persone diverse e cose di tutti dappertutto. Serve un giro insieme con i nastri di colori diversi, un termine per decidere e una sola persona di riferimento per la squadra. Lo sgombero si fa dopo, corpo per corpo, con le foto prima e dopo per evitare discussioni.