Quanto costa uno sgombero a Brescia

Il volume, non i metri quadri

Due trilocali uguali possono contenere cose molto diverse: uno vuoto da un inquilino giovane, l’altro pieno di sessant’anni di vita di una famiglia. Contiamo i mobili grandi, gli scatoloni che riempiremo con il contenuto di cassetti e armadi, gli elettrodomestici, i materassi. Da lì nascono il numero di carichi e le ore di lavoro. Un furgone medio contiene circa dieci mobili grandi o quaranta scatoloni: un appartamento normale sono due o tre furgoni. Per questo al telefono non diamo un numero contando le stanze, ma chiediamo foto o facciamo un sopralluogo gratuito.

L’accesso: piano, ascensore, ZTL

La seconda variabile è la manodopera per portare le cose dal locale al mezzo. Un piano terra con il furgone davanti al portone è il caso base. Un quarto piano senza ascensore raddoppia le ore; un ascensore piccolo, dove non entrano armadi e materassi, obbliga a usare le scale per i pezzi grandi. Nel centro storico di Brescia il mezzo entra solo con il permesso ZTL negli orari consentiti, e nei cortili interni dei palazzi antichi spesso non gira: si carica a carrello dalla via. Ognuna di queste condizioni vale ore, e le ore sono il prezzo.

I materiali speciali

La terza variabile è cosa c’è dentro. Mobili in legno, ferro e carta hanno flussi di conferimento economici. Frigoriferi e congelatori (contengono gas), TV e monitor, vernici, solventi, bombole, batterie, pneumatici, calcinacci e inerti hanno costi di conferimento propri e richiedono una squadra attrezzata. Nelle cantine e nei box bresciani se ne trovano sempre: per questo chiediamo di fotografare anche gli angoli e di segnalare ciò che sembra strano. Le lastre di eternit sono un caso a parte: non le tocchiamo e serve un’impresa autorizzata.

La distanza in provincia

Brescia è una provincia enorme: dalla Bassa alla Val Camonica ci sono due ore di strada. Per i comuni lontani organizziamo un solo intervento con squadra e mezzo dimensionati, così il viaggio pesa poco sul totale; nelle valli e sul Garda accorpiamo più lavori nello stesso giorno quando possibile. Il conferimento avviene nei centri autorizzati più vicini al cantiere. Nel preventivo il viaggio è una voce indicata, non un ricarico nascosto.

Le fasce, per orientarsi

Un ritiro singolo (un divano, un frigorifero, un armadio) è un intervento breve con un carico. Una cantina o un box normali sono due o tre ore. Un monolocale o bilocale mezza giornata con due operatori. Un trilocale una giornata con tre operatori e due o tre carichi. Una casa grande con cantina, sottotetto e box due giornate. Una villa di famiglia con taverna e giardino, o una cascina con fienile, da due a tre giornate. Uffici e negozi si ragionano su postazioni, metri di scaffali e magazzino. Dentro ogni fascia il prezzo si sposta con accesso e materiali.

Cosa deve contenere il preventivo

Descrizione del locale con piano e accessi; numero di operatori e durata; carichi e mezzi; conferimento nei centri autorizzati compreso, con i materiali speciali indicati a parte; smontaggio dei mobili; permessi se servono; pulizia di base; prezzo chiuso con IVA indicata; documentazione se richiesta. Se manca la voce “conferimento”, il prezzo non è vero: il costo dello smaltimento arriverà dopo, oppure i materiali non finiranno dove devono. Se il prezzo è “a consuntivo” senza tetto, non è confrontabile con nessun altro.

Lo sgombero gratuito

Alcune ditte propongono lo sgombero gratis in cambio dei mobili. Funziona solo se in casa ci sono cose di valore commerciale che coprono il lavoro: antiquariato, arredi firmati, elettrodomestici recenti. Nella maggior parte delle case ereditate non è così, e la formula si traduce in un lavoro parziale: prendono ciò che vale e lasciano il resto, oppure il gratis diventa un prezzo a metà giornata. Meglio un preventivo chiaro in cui il valore dei mobili recuperabili, quando c’è, viene scalato dal totale.

Come risparmiare senza rovinare il lavoro

Fate la cernita prima, così la squadra non si ferma a chiedere. Svuotate frigoriferi e congelatori il giorno prima. Portate via voi documenti, fotografie e oggetti piccoli di valore. Segnalate subito vernici, bombole e pneumatici. Non aspettate l’ultima settimana: l’urgenza si paga e le date si riempiono. E non risparmiate sul conferimento: un prezzo troppo basso significa quasi sempre che qualcosa finirà accanto ai cassonetti, e il proprietario dell’immobile ne può rispondere.

Il prezzo giusto è quello che non cambia

Un prezzo chiuso, scritto dopo il sopralluogo, con conferimento compreso, permette di pianificare la riconsegna, il rogito, l’inizio dei lavori. L’unica eccezione ammessa è qualcosa che al sopralluogo non era visibile: in quel caso ci fermiamo e ne parliamo prima di procedere. Non esistono voci aggiunte a fine giornata.

Tre esempi a confronto

Primo: bilocale a San Polo, piano terra, mezzo sotto casa, cernita fatta. Due operatori, mezza giornata, un carico. Fascia bassa. Secondo: lo stesso bilocale al quarto piano senza ascensore in un palazzo di via dei Musei, con permesso ZTL e mezzo a cinquanta metri. Tre operatori, una giornata, stesso carico: fascia quasi doppia, per la manodopera. Terzo: villa a Castenedolo con taverna, garage e giardino, casa di famiglia mai svuotata in trent’anni. Tre operatori, due giornate, cinque carichi, pneumatici e vernici in garage. Fascia alta, ma con la cernita di documenti e fotografie compresa.

I tre casi hanno metri quadri simili e prezzi diversi. È il motivo per cui non diamo cifre al telefono contando le stanze.

Il costo nascosto: la cucina e gli elettrodomestici

La cucina è la stanza che costa di più in tempo. Pensili e basi vanno smontati, il piano di lavoro tagliato se non passa dalla porta, il lavello scollegato, la cappa staccata. Forno, piano cottura, lavastoviglie e frigorifero incassati sono RAEE e vanno separati; il gas lo chiude un tecnico. Una cucina di quattro metri è due ore per due persone e nel preventivo compare come voce a sé. Se è recente e in buono stato, fotografatela con le misure e provate a venderla due settimane prima.

Cosa succede il giorno dopo

Con il locale vuoto potete disdire le utenze con le letture finali, chiudere la TARI, fare le foto per l’agenzia, far entrare l’imbianchino o l’impresa. Se avete chiesto l’attestato di conferimento, arriva con la fattura. Se durante lo sgombero abbiamo messo da parte documenti, fotografie o oggetti, ve li abbiamo consegnati alla fine della giornata; se non eravate presenti, li trovate in un angolo pulito con una nostra foto che li elenca.