Preventivo per uno sgombero: come leggerlo e confrontarne due

Le voci obbligatorie

Descrizione del locale: stanze, piano, ascensore, cantina, box, sottotetto. Numero di operatori e durata prevista. Mezzi e carichi. Conferimento nei centri autorizzati compreso, con i materiali speciali (RAEE, vernici, bombole, pneumatici, inerti) indicati a parte. Smontaggio dei mobili. Permessi ZTL o di sosta se servono. Pulizia di base. Prezzo chiuso con IVA indicata. Documentazione (attestato, formulari) se richiesta. Un preventivo con queste voci è un preventivo che potete confrontare e far rispettare.

I segnali di un preventivo da evitare

“Smaltimento escluso” o nessun riferimento a dove finiscono i materiali. “Prezzo a consuntivo” senza un tetto. “Da definire al momento”. Anticipi consistenti. Un numero di operatori irrealistico per il piano (due persone per un quadrilocale al quinto piano senza ascensore in una giornata). Nessuna descrizione del locale, segno che nessuno lo ha guardato. Un totale molto più basso degli altri senza una spiegazione: di solito manca il conferimento.

Perché il prezzo deve essere chiuso

Chi fa questo mestiere sa stimare le ore. Se sbaglia, il rischio è suo. Il cliente deve sapere prima quanto pagherà per poter fissare la riconsegna, il rogito, l’inizio dei lavori. L’unica eccezione accettabile è qualcosa che al sopralluogo non era visibile (una cantina in più, un materiale speciale nascosto): in quel caso l’impresa si ferma e concorda prima di procedere, non aggiunge una riga a fine giornata.

Come confrontare due preventivi

Solo sulla stessa lista: stesse stanze, stessa cantina, stesso box, stessi materiali speciali dichiarati. Se uno comprende il conferimento e l’altro no, aggiungete al secondo il costo dello smaltimento che paghereste dopo e confrontate di nuovo. Se uno prevede due operatori e l’altro quattro per la stessa casa, uno dei due ha capito male il lavoro: chiedete a entrambi come hanno fatto il conto. Se uno rilascia attestato e l’altro no, il primo probabilmente conferisce nei centri autorizzati, il secondo forse no.

Le domande da fare al telefono

Quanto tempo per il sopralluogo? Il prezzo è chiuso? Il conferimento è compreso? Rilasciate un attestato? Quanti operatori? Chiedete voi il permesso ZTL? Cosa succede se trovate qualcosa di non previsto? Chi risponde in modo chiaro a queste domande è chi lavora bene. Chi risponde “vediamo sul posto” a tutto è chi vi darà un prezzo diverso a fine lavoro.

Un esempio di preventivo ben fatto

“Trilocale al terzo piano con ascensore piccolo in via X, Brescia, cantina compresa. Tre operatori, una giornata. Due carichi con furgone. Smontaggio di cucina, due armadi, due letti. Conferimento nei centri autorizzati compreso; materiali speciali: due latte di vernice, un frigorifero (RAEE). Pulizia di base. Prezzo chiuso: ___ € IVA compresa. Attestato di conferimento su richiesta.” Poche righe, tutto chiaro, nulla da discutere dopo.

Preventivi per condomìni e aziende

Oltre alle voci normali: intestazione corretta, riferimento alla delibera o all’ordine, foto dei locali allegate, formulari e attestati compresi, giorni e orari concordati, modalità di accesso, eventuale attestato di macero per gli archivi. Per i condomìni in forma da allegato di assemblea; per le aziende con IVA separata e codice per la fatturazione elettronica.

Preventivo e fattura

La fattura deve corrispondere al preventivo, con le stesse voci. Se avete chiesto la documentazione, arriva con la fattura o nei giorni successivi. Per aziende e condomìni indicate subito l’intestazione corretta. Si paga a lavoro finito, non prima.

Se ci mandate il preventivo di un altro

Lo leggiamo voce per voce e vi diciamo cosa manca o cosa non torna. Non è una gara al ribasso: è un modo per confrontare due cose uguali. A volte il preventivo che avete va bene e ve lo diciamo.

Il sopralluogo come parte del preventivo

Il sopralluogo non è una formalità: è il momento in cui chi darà il prezzo vede scale, ascensore, cantina, materiali speciali, e capisce dove fermare il mezzo. Un preventivo dato senza sopralluogo per una casa intera è una scommessa, e chi scommette poi si rifà a fine lavoro. Per le cantine, i box e i ritiri singoli bastano le foto; per il resto passiamo di persona, gratuitamente, anche in provincia.

Quando il preventivo va rifatto

Se tra il sopralluogo e il lavoro la situazione cambia (una stanza in più da svuotare, la cantina che si aggiunge, una data che si sposta a un festivo, un familiare che decide di tenere la cucina), diteci prima e aggiorniamo il preventivo. Le modifiche concordate prima non sono sorprese. Ciò che non accettiamo è modificare il prezzo a lavoro finito per cose che potevamo vedere.

Il prezzo troppo basso

Spesso nasconde il conferimento assente: i materiali finiscono accanto ai cassonetti, in un campo della Bassa o in un capannone abbandonato. Il proprietario dell’immobile ne può rispondere, e nei paesi i vicini fotografano. Chiedete sempre dove vanno le cose e se rilasciano un attestato: chi non può, di solito non conferisce nei centri autorizzati.