Sgombero di un appartamento in affitto: come riconsegnare le chiavi senza trattenute

Cosa dice il contratto

Arredato o non arredato, con o senza elettrodomestici, stato di riconsegna. Se la casa era arredata, i mobili del proprietario restano; i vostri vanno via. Se era vuota, va riconsegnata vuota, cantina e box compresi. Rileggetelo prima di fissare qualsiasi data.

Il verbale di ingresso

Se c’è, è la vostra guida: elenca cosa c’era e in che stato. Fotografate oggi l’appartamento e confrontate. Ciò che non c’era all’ingresso e c’è ora è vostro e va via. Se non c’è, le foto di oggi sono il vostro unico riferimento.

I tempi

Fissate lo sgombero almeno tre giorni prima della riconsegna: margine per pulizia e piccoli ritocchi. Chi chiama il giorno prima paga l’urgenza e rischia. Il canone corre fino alla riconsegna: ogni settimana di ritardo costa.

I mobili che non volete portare

Vanno conferiti, non lasciati “per il prossimo inquilino” senza accordo scritto. Se il proprietario li accetta, fatevelo confermare per iscritto. Altrimenti il proprietario paga qualcuno per svuotare e lo scala dalla cauzione, spesso con un prezzo più alto di quello che avreste pagato voi.

Cantina e box

La voce dimenticata. Il proprietario li controlla e trattiene la cauzione se sono pieni. Includeteli nello sgombero. Nei condomìni di Brescia la cantina è a un piano sotto e il box in autorimessa: la squadra fa tutto nello stesso intervento.

Le piccole riparazioni

Tasselli nei muri, fori delle mensole, segni sui muri, una maniglia rotta: non sono compresi nello sgombero ma pesano sulla cauzione. Un tubetto di stucco e un pomeriggio risolvono i fori; per il resto valutate un imbianchino. Chi riconsegna in buono stato riceve la cauzione senza discussioni.

Il giorno della riconsegna

Locale vuoto, spazzato, fori chiusi. Verbale di uscita con la data, l’elenco delle stanze, lo stato di ciascuna, le letture dei contatori, il numero di chiavi consegnate, le firme, con le foto allegate. Se il proprietario non lo fa, fatelo voi e mandateglielo per email.

Le utenze e la TARI

Non disdite prima dello sgombero: servono luce per lavorare e acqua per pulire. Disdite con le letture il giorno della riconsegna e chiedete al proprietario la voltura. La TARI va chiusa presentando la cessazione al Comune di Brescia o al gestore locale; se non lo fate, continua a maturare a vostro nome.

Studenti e stanze

Chi lascia una stanza in un appartamento condiviso vicino all’università (Borgo Trento, Casazza, centro) ha lo stesso problema in piccolo: il letto, la scrivania, l’armadio comprati due anni fa. Il ritiro è un intervento breve. A fine semestre le richieste sono molte: prenotate qualche giorno prima.

Se il proprietario siete voi

L’inquilino ha lasciato la casa piena e non risponde. Prima di svuotare, verificate con il vostro legale la procedura corretta per i beni lasciati: in molti casi serve una comunicazione formale e un termine. Poi lo sgombero si fa con foto prima e dopo e attestato di conferimento, che servono se l’inquilino contestasse. Nelle esecuzioni di sfratto lo sgombero avviene alla data dell’ufficiale giudiziario: lavoriamo con avvocati e proprietari su quelle date.

Il calendario degli ultimi dieci giorni

Giorno 10: rilettura del contratto e del verbale di ingresso, foto di ogni stanza. Giorno 9: cernita, con i sacchi per ciò che va via e le scatole per ciò che portate con voi. Giorno 8: preventivo da foto per lo sgombero, prenotazione. Giorno 7: eventuale accordo scritto con il proprietario per ciò che resta. Giorno 5: trasloco delle vostre cose. Giorno 4: sgombero di ciò che non parte, cantina e box compresi. Giorno 3: stucco nei fori, piccoli ripristini. Giorno 2: pulizia a fondo. Giorno 1: foto finali. Giorno 0: verbale di uscita con letture, chiavi, firme.

Case arredate: cosa resta e cosa va

Se la casa era arredata, i mobili del proprietario restano e vanno lasciati nello stato del verbale di ingresso; i vostri vanno via. Il confine non è sempre chiaro dopo anni: il materasso nuovo comprato da voi sul letto del proprietario, la lavatrice sostituita. Chiarite con il proprietario prima dello sgombero e mettetelo per iscritto. La squadra porta via solo ciò che è segnato.

Se l’inquilino ha lasciato cose

Il proprietario che trova la casa piena non può svuotarla il giorno dopo senza una procedura: in molti casi serve una comunicazione formale con un termine per il ritiro. Il legale del proprietario indica come procedere; noi documentiamo lo stato con foto e preventiviamo, e quando arriva l’autorizzazione svuotiamo con foto prima e dopo e attestato. Nelle esecuzioni di sfratto lavoriamo alla data dell’ufficiale giudiziario, con squadra numerosa.