Sgombero di un capannone a Brescia: scaffali, rimanenze, macchinari, formulari

Il sopralluogo

Serve a contare: metri lineari di scaffali, numero di pallet, tipo di rimanenze, presenza di archivi, macchinari, materiali speciali, coperture in eternit. Da lì si dimensionano giornate, mezzi e squadra. Un capannone di 500 mq pieno è normalmente tre o quattro giornate; uno con soli scaffali una.

Le scaffalature e i soppalchi

Gli scaffali metallici si smontano e il ferro va al recupero: è la voce che riduce il costo. Le scaffalature in buono stato si vendono o si riutilizzano: valutatelo prima di conferire. I soppalchi e le strutture ancorate richiedono attrezzi, tempo e a volte un fabbro.

Pallet e imballaggi

Decine di pallet in legno, film plastico, cartoni, polistirolo. I pallet integri si recuperano e si vendono; quelli rotti vanno con il legno; plastica e cartone nei loro flussi. Il volume è grande ma il peso basso: il conferimento è economico se i materiali sono separati.

Le rimanenze

Merce invenduta, campionari, materie prime: ciò che ha valore si vende o si dona, il resto si conferisce per materiale. Le rimanenze alimentari o chimiche hanno flussi specifici e vanno dichiarate. Non aspettate l’ultimo giorno per scoprire quanti scatoloni ci sono.

Macchinari e officine

Muletti, transpallet, compressori, banchi, macchine di produzione, torni e presse nelle officine della Val Trompia e di Lumezzane: alcuni si vendono a rivenditori di usato industriale, altri vanno come rottame ferroso, altri sono RAEE (quadri elettrici, compressori). Le macchine ancorate richiedono smontaggio e a volte l’elettricista. Oli, fusti e batterie con formulario.

Gli archivi

Molti capannoni contengono l’archivio cartaceo dell’azienda. Va al macero con attestato di distruzione; prima si decide cosa conservare per obblighi di legge con il commercialista.

L’eternit

Nei capannoni bresciani costruiti prima degli anni Novanta le coperture in eternit sono ancora comuni. Non le tocchiamo: serve un’impresa autorizzata con un piano di lavoro. Le segnaliamo al sopralluogo e coordiniamo la rimozione prima della vendita o della riconsegna.

I mezzi e gli accessi

Camion, transpallet per i pallet, carrelli per gli scaffali. Se il capannone ha un piazzale, il carico è rapido; se è in una via stretta di un fondovalle o tra le case a Lumezzane, si organizzano orari e permessi.

La documentazione

Formulari di identificazione per i rifiuti speciali, attestati di conferimento per il resto, attestato di macero per gli archivi. Il produttore del rifiuto (la società che occupava il capannone o il proprietario) va indicato prima: l’intestazione deve corrispondere.

Criteri di prezzo

Giornate di lavoro, mezzi, conferimento per tipo di materiale, meno il valore del ferro e dei pallet recuperati. Un capannone con molto ferro e poche rimanenze può costare meno di un appartamento; uno con rimanenze miste e archivi grandi costa in proporzione alle giornate. Il preventivo è chiuso dopo il sopralluogo, con l’elenco delle voci.

Tre giornate in un deposito tipo

Primo giorno: inventario con il titolare, separazione di ciò che si vende (scaffali in buono stato, un transpallet, i pallet integri) da ciò che si conferisce; inizio dello smontaggio degli scaffali dal fondo. Secondo giorno: rimanenze in scatole per materiale, cartone e plastica compattati, archivio dell’ufficio selezionato e portato al macero, RAEE separati. Terzo giorno: ferro degli scaffali al recupero, inerti e materiali speciali nei flussi dedicati, pulizia del piazzale, foto finali. Formulari intestati alla società consegnati con la fattura una settimana dopo.

Capannoni in affitto e di proprietà

Se il capannone è in affitto, la riconsegna ha una data e uno stato: vuoto, pulito, scaffalature rimosse o lasciate secondo contratto. Se è di proprietà e va venduto, l’acquirente vuole vederlo vuoto e sapere che l’eternit è stato rimosso. In entrambi i casi la documentazione chiude la pratica con il proprietario, il notaio o l’amministrazione.

Il capannone di un’attività cessata

Quando l’azienda ha chiuso, chi si occupa dello sgombero è spesso il titolare, un erede o un liquidatore che non conosce il contenuto. Facciamo l’inventario insieme, separiamo ciò che ha valore commerciale (scaffali, macchine, rimanenze vendibili) e diamo un prezzo che tiene conto del recupero. Le fatture e i formulari vengono intestati a chi indicate.