Sgombero di sottotetti e soffitte: come si fa senza rischi

L’accesso

Botola con scala retrattile, scala a pioli fissa, a volte una scala esterna. Prima di tutto verifichiamo che regga il passaggio di due persone e di un carico. Se non regge, montiamo una scala nostra. Nelle villette recenti dell’hinterland i sottotetti hanno spesso una scala vera e un pavimento: il lavoro è più semplice.

Le condizioni

Polvere di decenni, caldo d’estate, freddo d’inverno, travi basse, pavimento a volte non calpestabile ovunque. Guanti, mascherine, lampade, e la regola di camminare solo sulle travi o sul tavolato sicuro. Nei sottotetti vecchi ci possono essere nidi e guano di piccioni: lo segnaliamo, e se serve una pulizia con protezioni la organizziamo prima.

Cosa si trova

Materassi, reti, valigie, scatoloni di vestiti e libri, giocattoli, presepi, alberi di Natale, sci, damigiane, mobili smontati, e nelle case di famiglia le cose di chi c’era prima. Sci e valigie in buono stato, giochi, presepi: sono le cose che qualcuno vuole. Un giro veloce prima, o l’indicazione “mettete da parte tutto ciò che sembra da tenere”.

La catena

Uno nel sottotetto che passa, uno sulla scala che riceve, uno che porta al carrello. Tutto scende in pezzi piccoli o in sacchi. I mobili si smontano lassù: non passano dalla botola interi, e non ci sono entrati interi. Il collo di bottiglia è la botola: si scende un pezzo alla volta.

La separazione

Tessili e materassi nei loro flussi, legno con il legno, ferro con il ferro, carta e libri alla carta, cartongesso e materiale edile avanzato come inerti. Lastre o tubi sospetti di amianto non si toccano: vi indichiamo chi è autorizzato. Nei tetti vecchi delle case di campagna capita.

Sottotetti condominiali

Nei palazzi di Brescia le soffitte sono spesso divise in stanzini assegnati alle unità, con corridoi comuni pieni di cose di chi c’era prima. Il corridoio è locale comune e segue la procedura dell’amministratore: delibera, avviso, termine, foto. Gli stanzini privati si svuotano su richiesta del proprietario. Il sopralluogo con l’amministratore serve a capire cosa è comune e cosa privato.

Il tempo

Un sottotetto normale è un pomeriggio con tre operatori. Uno grande e pieno una giornata. Se la scala è a chiocciola, tutto scende in pezzi piccoli e il tempo si allunga.

Alla fine

Il sottotetto spazzato, la botola chiusa, la scala rimessa. Se avete intenzione di usarlo o di trasformarlo, è il momento per una controllata al tavolato, ai lucernari e alle travi: vi segnaliamo lo stato per la valutazione del tecnico.

Il preventivo

Da foto quando è possibile, con una foto dalla botola e una della scala. Il prezzo tiene conto del passaggio (botola o scala normale), del volume e dei materiali. I sottotetti pieni di tessili e materassi hanno un conferimento semplice; quelli con materiale edile e lastre no.

Un pomeriggio in un sottotetto

Villetta a Mompiano con sottotetto da botola, scala retrattile che regge. Dentro: sei materassi, trenta scatoloni, tre valigie, un baule, due reti, sci, un presepe, un armadio smontato, lastre di cartongesso avanzate. Tre operatori a catena, uno dentro, uno sulla scala, uno al carrello. Sci, valigie e presepe messi da parte per la famiglia; il baule aperto insieme (dentro fotografie e lettere, consegnate); materassi e tessili conferiti; legno e cartongesso separati. Due carichi, quattro ore, sottotetto spazzato e botola chiusa.

Le soffitte dei palazzi con le mansarde vendute

In molti palazzi di Brescia le soffitte sono state vendute e trasformate in mansarde, ma restano corridoi e stanzini comuni pieni di cose di chi c’era prima. Sono locali comuni: procedura dell’amministratore. E spesso hanno accessi difficili, scale strette e soffitti bassi. Il sopralluogo con l’amministratore serve a capire cosa è comune e cosa privato prima di toccare qualsiasi cosa.

Recuperare il sottotetto

Molti sottotetti svuotati diventano ripostigli ordinati o, con i permessi, spazi abitabili. Lo sgombero è il primo passo. Se avete questa intenzione, ditecelo: lasciamo il locale spazzato e vi segnaliamo lo stato del tavolato, dei lucernari e delle travi per la valutazione del tecnico.